Neubau-Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück in herausragender Lage von Münster-Mauritz

Diese im Bau befindliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und zukunftsorientierte Energieeffizienz – und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters: dem Stadtteil Mauritz. Das Umfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, hohe Wohnqualität und die außergewöhnliche Verbindung von Urbanität und ruhigem Wohnen aus. Auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von 80 Jahren ab 2026 und einem jährlichen Erbpachtzins von 10.044 Euro entsteht hier ein Zuhause, das langfristige Perspektiven bietet. Der der Haushälfte zugehörige Grundstücksteil umfasst rund 216 m² und schafft einen ausgewogenen Rahmen zwischen Wohnkomfort und pflegeleichtem Außenbereich. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit sechs Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Haus wird nach neuesten energetischen Kriterien errichtet: Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima schafft. Als Niedrigenergiehaus überzeugt es zudem durch einen sehr geringen Energieverbrauch und ist bestens für die Zukunft gerüstet. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Der Raum öffnet sich harmonisch zur Wohnküche und schafft damit eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht einfließen und ermöglichen direkte Zugänge zur Terrasse. Ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene in praktischer Weise. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Walk-in-Dusche. Über die Treppe erreicht man den vollständig zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere helle Zimmer beherbergt. Auf Wunsch könnte hier ein zusätzliches kleines Bad realisiert werden. Das Haus ist vollunterkellert. Neben Hausanschluss- und Waschraum bietet der Keller reichlich Platz für Hobbys sowie als Lagerfläche für saisonale Gegenstände oder Vorräte. Ein Carport ermöglicht komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus.