Entwicklungsareal für freistehende Einfamilienhäuser mit Naturanschluss in Münster-Handorf

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges, projektiertes Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial für eine hochwertige Wohnbebauung. Das Gesamtareal umfasst rund 12.807 m² und setzt sich aus dem Bauland, einem sich nach hinten anschließenden Grünstreifen sowie einem angrenzenden kleinen Wäldchen zusammen, das dem Grundstück einen besonders naturnahen und ruhigen Charakter verleiht. Das Bauland mit ca. 4.626 m² eignet sich grundsätzlich für unterschiedliche Bebauungskonzepte. Neben einer klassischen zweireihigen Bebauung mit acht freistehenden Einfamilienhäusern besteht auch die Möglichkeit, eine bewusst lockerere Bebauungsstruktur zu realisieren, die den landschaftlichen Charakter des Grundstücks stärker betont. Bei der zweireihigen Bebauung können bis zu acht freistehende Einfamilienhäuser errichtet werden, jeweils vier Häuser entlang der ruhigen Wohnstraße sowie vier Häuser in zweiter Reihe. In dieser Konstellation ergeben sich Grundstücksgrößen von ca. 490 m² in erster Reihe und durchschnittlich ca. 615 m² in zweiter Reihe. Die Grundstücke der zweiten Reihe können bei Bedarf um den rückwärtigen Grünstreifen von ca. 1.727 m² erweitert werden, sodass Grundstücksgrößen von jeweils über 1.000 m² möglich sind. Alternativ bietet sich eine lockerere Bebauung mit insgesamt sechs freistehenden Einfamilienhäusern, angeordnet mit drei Häusern in erster Reihe und drei Häusern in zweiter Reihe, an. Dieses Konzept ermöglicht großzügigere Grundstücke sowie eine reduzierte Bebauungsdichte. In dieser Variante verfügen die vorderen Grundstücke über eine Größe von ca. 630 m², die hinteren Grundstücke über ca. 800 m². Unter Hinzunahme des Grünstreifens können die Grundstücke der zweiten Reihe auf eine Größe von rund 1.300 m² anwachsen. Im ersten Bebauungskonzept erscheinen Wohnflächen von jeweils ca. 200 ² sinnvoll. In der zweiten Variante sind ca. 208 m² für die Häuser in erster Reihe sowie ca. 224 m² für die Häuser der zweiten Reihe sinnvoll und gut darstellbar. Insbesondere die hinteren Grundstücke profitieren dabei vom direkten Angrenzen an das kleine Wäldchen mit ca. 6.454 m², was ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet. Planungsrechtlich gelten die Festsetzungen des Bebauungsplans mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer festgeschriebenen Geschossflächenzahl (GFZ). Die zulässige Dachneigung beträgt 45° ± 3°. Pro Grundstück ist jeweils ein Wohnhaus mit einer Wohneinheit zuzüglich einer Einliegerwohnung zulässig. Unter Berücksichtigung dieser Vorgaben lassen sich die dargestellten Wohnflächen in beiden Bebauungsvarianten sinnvoll realisieren. Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass das Grundstück derzeit mit einem Altbestand bebaut ist. Nach Rückbau des Bestands steht eine klare Ausgangssituation für eine zeitgemäße Neubebauung zur Verfügung.